Les acheteurs de logements de la RGT préfèrent les logements avec entrée privée, mais les politiques d’aménagement ne répondent pas à leurs besoins

Le 14 juillet 2026 – La majorité des acheteurs de logements dans la région du Grand Toronto et de Hamilton (RGTH) préfèrent les logements avec entrée privée, comme les maisons individuelles, mais les politiques d’aménagement du territoire ont favorisé la construction d’immeubles d’habitation pendant la majeure partie des deux dernières décennies, selon un nouveau rapport de l’Institut C.D. Howe.

Dans « Room to Grow: Building More of the Housing Homebuyers Want », l’auteur Frank Clayton affirme que les politiques d’aménagement se sont progressivement éloignées des préférences des consommateurs, limitant ainsi l’offre des types de logements les plus recherchés et aggravant les problèmes d’abordabilité. Selon lui, les décideurs devraient s’intéresser non seulement au nombre de logements construits, mais aussi aux types de logements que les Canadiens souhaitent réellement acheter.

« Il est clair que les acheteurs de logements en Ontario privilégient les maisons dotées d'une entrée extérieure privée, d'un garage et d'un espace vert. Les chiffres parlent d'eux-mêmes », affirme Frank Clayton, chercheur principal au Centre for Urban Research and Land Development de l’Université métropolitaine de Toronto. « Entre 2017 et 2024, les maisons individuelles représentaient 40 à 62 % de l’ensemble des  achats de première résidence en Ontario, bien au-delà de la demande pour les appartements en copropriété. Pourtant, à la fin de 2022, les appartements représentaient 86 % de l’ensemble des logements approuvés ou proposés dans le catalogue de projets de la RGTH. »

Le rapport conclut que ce décalage entraîne des conséquences importantes. La construction limitée de nouvelles habitations avec entrée privée réduit l’offre de logements existants sur le marché de la revente, puisque les ménages qui souhaitent accéder à un logement plus grand demeurent dans leur résidence actuelle. Les acheteurs à la recherche d’options plus abordables s’installent plus loin des principaux pôles d’emploi, tandis que les locataires demeurent plus longtemps sur le marché locatif, l’accession à la propriété devenant de plus en plus difficile. Ces tendances combinées aggravent les problèmes d’abordabilité et réduisent les possibilités pour les ménages de se constituer un patrimoine grâce à l'accession à la propriété.

Le rapport remet également en question l’idée selon laquelle la demande en logement pourrait être satisfaite simplement en comptant sur les personnes âgées pour réduire la taille de leur logement, en multipliant les logements du chaînon manquant (« missing middle ») dans les quartiers existants ou en augmentant la densité à proximité des stations de transport en commun.

Comme solution, le rapport recommande d’accroître l’offre des types de logements que les acheteurs préfèrent tout en réduisant le coût des solutions de rechange aux lotissements traditionnels de maisons individuelles. Il préconise notamment de maintenir une offre suffisante de terrains viabilisés en zone d’expansion urbaine, de réduire les coûts d’aménagement imposés par les administrations publiques et de favoriser des collectivités qui combinent maisons en rangée, immeubles résidentiels de faible hauteur et maisons individuelles sur de plus petits terrains. Cette approche a déjà fait ses preuves sur le marché et a amélioré l’abordabilité dans des municipalités comme Oakville, la région de Waterloo et Ottawa.

« Les politiques de logement ne peuvent être efficaces si elles ignorent les demandes des consommateurs », affirme M. Clayton. « Les Canadiens continuent d’aspirer à devenir propriétaires d'un logement avec entrée privée. Pour rétablir l’abordabilité, il faut planifier la construction des logements que les gens souhaitent réellement habiter, plutôt que de simplement compter le nombre d’unités. »

Lire le rapport complet

Pour plus d'information, veuillez communiquer avec : Frank Clayton, chercheur principal, Centre for Urban Research and Land Development, Université métropolitaine de Toronto; ou Raquel Schneider, agente des communications, Institut C.D. Howe, 647-805-3918, rschneider@cdhowe.org.

L'Institut C.D. Howe est un institut de recherche indépendant sans but lucratif dont la mission est d'améliorer le niveau de vie des Canadiens en favorisant des politiques publiques économiquement saines. Largement reconnu comme le groupe de réflexion le plus influent au Canada, l'Institut est une source de confiance en matière d'analyse des politiques publiques. Ses travaux de recherche sont non partisans, fondés sur des données probantes et soumis à un rigoureux processus d'examen par des experts.

Vous souhaitez recevoir davantage d'analyses comme celle-ci? Abonnez-vous à notre infolettre pour obtenir nos plus récentes recherches et les commentaires de nos experts.